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羅田論壇

標題: 關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)政府職能部分監(jiān)管不到 [打印本頁]

作者: 云蓋山    時間: 2023-1-17 08:58
標題: 關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)政府職能部分監(jiān)管不到
       隨著城鎮(zhèn)化過程的加快,大量農(nóng)村居民的進城,小區(qū)居民與物管單位,以及小區(qū)居民與開發(fā)建設單位之間的矛盾越積越多。這其中的原因是多重的,但很大因素與政府職能部門的監(jiān)管、引導缺失息息相關(guān)的。例如:
        1,車庫問題。很多小區(qū)建成,當房屋售賣得差不多時,開發(fā)建設單位就開始提出售賣車庫/車位了。且價格是單方面確定的,很多業(yè)主住戶不認可,矛盾甚至沖突就出現(xiàn)了。依據(jù)現(xiàn)行的(房產(chǎn)、建筑物等)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法,建筑物加上所依附的國有土地使用權(quán)加一起才能行成合法的完全產(chǎn)權(quán)的。則隨著商品房的售罄,國有土地使用權(quán)被分攤到各業(yè)主住戶后,開發(fā)建設單位對車庫等配套建筑物失去了完全產(chǎn)權(quán)。即使開發(fā)建設單位單方面想售賣,應該說也辦不出不動產(chǎn)登記證書的。同時從法律層面“誰投資誰受益”的角度出發(fā),房產(chǎn)的的建造過程中,除正常的樁基成本外,建造地下車庫及相關(guān)配套設施的,開發(fā)建設方確實有額外資金投入的,應該通過合法合理的方式收回自己的投資成本。筆者認為可通過兩種辦法解決:1,在整個小區(qū)規(guī)劃國有土地使用權(quán)比例分攤時應考慮進車庫因素,使得后期車庫在售賣時可以像業(yè)主房屋一樣辦理到不動產(chǎn)登記證書(這樣也能一定程度降低小區(qū)范圍內(nèi)業(yè)主的購房成本)。

作者: 云蓋山    時間: 2023-1-17 09:16
2,車庫不分攤國有土地使用費用的,開發(fā)建設單位在商品房開售前應向房地產(chǎn)主管部門報備后期車庫處理方案,且同時應在商品房預售時向所有購房者公示方案,給購房者一個知情、選擇的權(quán)利。
作者: 云蓋山    時間: 2023-1-17 09:23
各界人士,有不同見解的歡迎一起討論
作者: 開心的人    時間: 2023-1-17 09:33
小區(qū)車庫歸全體業(yè)主所有,開發(fā)商沒有權(quán)力出售。
作者: 開心的人    時間: 2023-1-17 09:33

作者: 開心的人    時間: 2023-1-17 09:34

作者: 看風景    時間: 2023-1-17 10:56

作者: 看風景    時間: 2023-1-17 10:57
上面有政策,按國家規(guī)定辦!
作者: 看風景    時間: 2023-1-17 10:57

作者: 美麗天堂寨    時間: 2023-1-17 15:22

作者: 美麗天堂寨    時間: 2023-1-17 15:22

作者: 美麗天堂寨    時間: 2023-1-17 15:22

作者: 窯山將客    時間: 2023-1-18 01:31

作者: 藍妮    時間: 2023-1-18 08:50

作者: 藍妮    時間: 2023-1-18 08:50

作者: 攝影愛好者    時間: 2023-1-18 09:21

作者: 攝影愛好者    時間: 2023-1-18 09:21

作者: 攝影愛好者    時間: 2023-1-18 09:21





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