湖北建筑業(yè)改革 2019年起新建住宅實(shí)行全裝修交付

邊走邊看

4月13日，湖北省人民政府網(wǎng)公開(kāi)了《省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）�！兑庖�(jiàn)》第4點(diǎn)“深化建造方式改革”中提出——



圖片來(lái)源：湖北省人民政府網(wǎng)站

從2018年10月1日起，全省政府投資工程項(xiàng)目滿足裝配式建筑技術(shù)條件的，50%以上項(xiàng)目采用裝配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。

這就意味著，從明年起湖北各地開(kāi)建的樓盤(pán)將實(shí)現(xiàn)全裝修交付。

看看權(quán)威解讀

4月19日，省政府發(fā)文《湖北出臺(tái)促進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展二十條 推進(jìn)建筑業(yè)改革創(chuàng)新》，對(duì)《意見(jiàn)》進(jìn)行了解讀，明確指出——

取消毛坯房、走向“全裝修”是趨勢(shì)

2008年7月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出，各地要制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。

2017年4月26日，住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，提出，到2020年，城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

具體地說(shuō)，全裝修房廚房中應(yīng)有灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等，全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇 （風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）等。

與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)與建造方式相比，全裝修房統(tǒng)一批量施工，因此成本會(huì)明顯降低。據(jù)有關(guān)部門(mén)測(cè)算，如果由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費(fèi)用。

此外，全裝修房統(tǒng)一批量施工，也會(huì)大大減少污染和浪費(fèi)，更符合健康、安全和環(huán)保的要求。

“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別在哪?

全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

有別于全裝修，精裝修實(shí)際上是一種業(yè)主行為，或者開(kāi)發(fā)商行為。全裝修是政府的一個(gè)底線，要做到哪里，符合要求。

新政對(duì)購(gòu)房成本有何影響？

新政施行后，購(gòu)房成本會(huì)相應(yīng)增加，但具體金額是多少，湖北目前尚未出臺(tái)統(tǒng)一政策。

2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開(kāi)“關(guān)于召開(kāi)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)的工作推進(jìn)會(huì)”，出臺(tái)精裝修限價(jià)令，武漢全裝修房將根據(jù)房屋備案價(jià)執(zhí)行分段指導(dǎo)價(jià)。

售價(jià)低于1萬(wàn)的，全裝修不高于2000；

售價(jià)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)的，全裝修不高于2500；

售價(jià)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)的，全裝修不高于3000；

售價(jià)2萬(wàn)-2.5萬(wàn)的，全裝修不高于3500；

售價(jià)2.5萬(wàn)-3萬(wàn)的，全裝修不高于4000；

售價(jià)3萬(wàn)以上的，全裝修不高于5000。

在備案價(jià)和裝修限價(jià)這兩項(xiàng)基礎(chǔ)上，收取其他費(fèi)用如捆綁車位、家電、茶水費(fèi)都屬于違規(guī)，可以舉報(bào)。

根據(jù)規(guī)定，對(duì)于不接受全裝修價(jià)格指導(dǎo)的開(kāi)發(fā)商，將暫停核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)樣板房和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)不合格的，暫緩核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。溫馨提示：

全裝修交付，購(gòu)房者需要注意什么？

看清合同附件——

作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。

約定全裝修方式——

約定全裝修的方式，寫(xiě)明是開(kāi)發(fā)商自主裝修還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。

明確交房標(biāo)準(zhǔn)——

商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。

明確違約方——

合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。

與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收——

驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照合同裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。

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這個(gè)意思就是裝修完才交房

窯山將客

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